Lehrgang Immobilien

Beschreibung

Ein Lehrgang, der Wissen vernetzt und Sie zur gefragten Expert:in in der Immobilienberatung macht!

Lehrgangsleitung: StB/WP Prof. Ing. Mag. Stefan Gruber

Immobilien sind gefragter denn je – und damit steigt auch der Beratungsbedarf Ihrer Klient:innen! Die wirtschaftlichen Entwicklungen der letzten Jahre haben gezeigt: Wer Immobilien steuerlich und wirtschaftlich optimal gestalten kann, verschafft seinen Mandant:innen entscheidende Vorteile.

Dieser Lehrgang vermittelt Ihnen das nötige interdisziplinäre Know-how – von Abgabenrecht und Finanzierung über Betriebswirtschaft bis hin zur Bewertung. Gerade in Zeiten komplexer Vorschriften, wie etwa bei der Immo-ESt, sind umfassendes Wissen und vernetztes Denken unverzichtbar.

Anhand des Lebenszyklus einer Immobilie führen wir Sie praxisnah durch alle relevanten Themen. In vier aufeinander aufbauenden Modulen gewinnen Sie Sicherheit und Handlungskompetenz, um Ihre Klient:innen in allen Phasen optimal zu begleiten – von der Planung bis zur Verwertung.

Zielgruppe

Wirtschaftsprüfer:innen, Steuerberater:innen, Mitarbeiter:innen von WT-Kanzleien, die in der Klientenberatung in Immobiliensachfragen tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich dieser Zielgruppe die Möglichkeit zum Zertifikatserwerb ermöglicht wird.

Ausbildungsziel / Lernergebnisse

Die Absolvent:innen verstehen die wesentlichen Bestimmungen des Miet-, Wohn- und Wohnungseigentumsrechts, können ihre Auswirkungen in der Beratungspraxis richtig einschätzen und Immobilienprojekte auch unter finanzierungsrelevanten Gesichtspunkten kompetent beurteilen.

Sie sind in der Lage, komplexe umsatzsteuerliche Sachverhalte rund um Vermietung, Verpachtung, Lieferung und Bauleistungen nach nationalem und EU-Recht zu analysieren und rechtssicher zu gestalten.

Die Teilnehmenden können Einkünfte aus Immobilien im Privat- und Betriebsvermögen korrekt ermitteln, bilanzieren und steuerlich bewerten – auch bei Anschaffung, Übertragung oder Veräußerung.

Absolvent:innen kennen die wichtigsten Bewertungsverfahren, können Verkehrswerte nachvollziehen, Grunderwerbsteuer-Fälle richtig beurteilen und rechtliche Fragen zu Liegenschaften im Erbrecht sicher einordnen.

Sie entwickeln steueroptimale Lösungen bei Rechtsformwahl, Nachfolgeplanung und Immobilienübertragungen – und beraten ihre Klient:innen ganzheitlich, vorausschauend und mit Blick auf nachhaltige Vermögensstrukturen.

Inhalt

MODUL 1 - 12.01., 16.01., 23.01., 26.01.2026 
Rechtliche Grundlagen und Finanzierung Univ.-Lektor Michael Klinger, BA, CRSV (4 Halbtage, Webinar)

Mietvertragsrecht: wesentliche Bestimmungen verstehen u. Konsequenzen erkennen
Mietrechtsgesetz (MRG): Vollanwendung/Teilanwendung
Wohnungseigentumsgesetz
Verwaltungsübernahme von Liegenschaften: Von der Zinsliste zu den Abrechnungen im schlichten Eigentum
Von der Vorschreibungsliste zu den Abrechnungen im Wohnungseigentum
Finanzierung (Kennzahlen)

MODUL 2 - 09.02., 10.02., 16.02., 17.02.2026 
Umsatzsteuer HR Mag. Mario Mayr, LL.M (4 Halbtage, Webinar)

Die Immobilie im Umsatzsteuerrecht unter Berücksichtigung der nationalen und unionsrechtlichen Vorgaben, Rechtsprechung und Verwaltungspraxis
Unternehmerbegriff im Kontext der Immobilien
Errichtung von Wohnraum
Liebhaberei
Grundstücksbegriff im Umsatzsteuerrecht
Steuerbefreiungen
Grundstücksumsätze

• Lieferung
• Eigenverbrauch
• Vermietung und Verpachtung
  • Bemessung und Normalwert
• Vermietung Sonderfälle
  • Gesellschaft an Gesellschafter
  • Ferienwohnungen
• Verzicht/Option
• Vorsteuerabzug

• Wohnungseigentümergemeinschaft
• Unternehmereigenschaft
• Steuerbefreiung/Steuersatz
• Verzicht/Option
• Garagen
• sonstige Umsätze
• Ausländische Unternehmer
• Grunddienstbarkeiten

• Gemischt genutzte Gebäude
• Vorsteuerberichtigung
• Steuererklärung
• Übergang der Steuerschuld
• Bauleistungen

MODUL 3 - 03.03., 04.03., 05.03., 06.03.2026 
Grundstücke im Privat- u. Betriebsvermögen, Immobilienbesteuerung: ERmittlung der Einkünfte, RW

Immobilienbesteuerung I StB Univ.-Lekt. Mag. Bernhard Woschnagg, MSc (1 Tag, Präsenz)
Immobilienbesteuerung
Ermittlung der Einkünfte

Immobilienbesteuerung II StB/WP Prof. Ing. Mag. Stefan Gruber (2,5 Tage, Präsenz)
Immobilienbesteuerung: Vertiefung Ermittlung der Einkünft
Immobilienbesteuerung: Anschaffung; entgeltliche und unentgeltliche Übertragung
Immobilien im Betriebsvermögen
Abbildung von Immobilien im Rechnungswesen

MODUL 4 - 16.04., 17.04., 22.04., 23.04.2026
Grunderwerbsteuer, Bewertung, Steuerliche Optimierung und Weitergabe von Grundstücken

Grunderwerbsteuer RA MMag. Dr. Michaela Petritz-Klar, StB MMag. Michael Petritz, LL.M. (1 Tag, Präsenz)
Grunderwerbsteuer
Praxisbeispiele

Immobilienbewertung Heimo Kranewitter (1 Tag, Präsenz)
Wertdefinitionen (Verkehrs-/Marktwert, gemeiner Wert, Teilwert usw.)
Grundlagen und Unterlagen für die Wertermittlung
Klassische Bewertungsmethoden

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Discounted-Cash-Flow-Verfahren

Gesamtnutzungsdauer, Restnutzungsdauer
Liegenschafts- bzw. Kapitalisierungszinssatz
Analyse von Bewertungsfällen

Liegenschaften im Erbrecht Notarsubstitutin Dr. Anna Fichtinger (1 Halbtag, Präsenz)
Erbrecht in Grundzügen
Spezialfragen zu Wohnungseigentum und Liegenschaften im Erbrecht
Verlassenschaftsverfahren

Rechtsformwahl und Steueroptimierung WP/StB MMag. DDr. Wiedermann (1,5 Tage, Präsenz)
Nachfolgeplanung, entgeltliche versus unentgeltliche Übertragungen, Fruchtgenuss
Die vermögensverwaltende Personengesellschaft
Verluste und Verlustverwertung
Steueroptimale Rechtsformwahl und Rechtsformgestaltung
Einsatzmöglichkeiten von Privatstiftungen
Verkehrsteueroptimierung
Immobilienübertragungen zwischen Gesellschafter und Gesellschaft
Sonderbetriebsvermögen
Steueroptimierung durch Umgründungen mit Anwachsung

Blended Learning

Die ersten beiden Module werden als Live-Webinare abgehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Lehreinheiten zeitgebunden sind (kein on demand).

Die Zertifikatslehrgänge der ASW dienen der Vertiefung eines bestimmten Themenbereichs im Portfolio der Steuerberater:innen und Wirtschaftsprüfer:innen. Neben der Wissensvermittlung von Expertinnen/Experten aus dem Berufsstand und anderer Stakeholder, mit denen der/die Steuerberater:in/Wirtschaftsprüfer:in im Berufssalltag zusammenarbeitet, wird der Fokus vor allem auf den fachlichen Austausch, die Diskussion über Fallbeispiele und die Vernetzung unter den Teilnehmer:innen und den Lehrenden gelegt.

Wir bitten daher um Verständnis, dass ab Modul 3 dieses Lehrgangs, alle Lehreinheiten ausschließlich in Präsenz in der ASW in Wien abgehalten und nicht online übertragen oder aufgezeichnet werden.

Hinweis anrechenbare Stunden

Dieser Zertifikatslehrgang ist für die Fortbildungsverpflichtung für StB anrechenbar. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe der UE um für StB anrechenbare Einheiten betreffend KSW-Fortbildungsverpflichtung handelt.

Bild- u. Tonaufnahmen

Wir bitten um Verständnis, dass jegliche Aufzeichnungen von Veranstaltungen/Vorträgen/Diskussionen/Unterlagen/Listen etc. mit Bild und/oder Ton (mit welchen Tools auch immer), ohne vorherige Genehmigung durch die Akademie und der jeweiligen Lehrenden verboten sind.